Материнский капитал сегодня можно потратить не только на квартиру, но и на загородный дом. Главное условие: это должно быть именно жилье, пригодное для круглогодичного проживания, а не сезонная «времянка». Земельный участок сам по себе сертификатом не оплатить, а вот дом на нем — да, даже если он расположен в СНТ. Но только при одном условии: в ЕГРН он числится как объект индивидуального жилищного строительства, и у вас на руках есть официальное заключение, что там можно жить постоянно. С 2025 года этот документ стал обязательным.
Стандартно воспользоваться средствами можно после трехлетия ребенка. Исключение — ипотека: если берете кредит на дом, маткапитал разрешено вносить как первый взнос или на погашение долга сразу после рождения малыша. Но будьте готовы к придирчивой проверке: фонд и банки оценивают фундамент, стены, крышу и наличие всех коммуникаций. Отопление, свет, вода и канализация — не пожелание, а требование.
Схема сделки стандартная: заключаете договор купли-продажи с пометкой об оплате сертификатом, регистрируете право в Росреестре и подаете заявление в Соцфонд. Деньги перечислят продавцу в течение пяти дней после одобрения. Если берете ипотеку, алгоритм сложнее — потребуется одобрение банка, который зачастую неохотно работает с загородными объектами из‑за их низкой ликвидности. Но попробовать стоит: отказали в одном банке — идите в другой.
И главное: купленный или построенный на маткапитал дом должен стать общим. В течение шести месяцев вы обязаны выделить доли супругу и всем детям. Раньше с ипотечными домами была проблема: без согласия банка это сделать не получалось. С 2025 года согласование с кредитором больше не требуется — оформляйте доли сразу, не дожидаясь погашения займа.
Фото: freepik
