Для тех, кто планирует переезд за город на постоянной основе или ищет участок для садоводства и отдыха, выбор земли сегодня требует особого внимания. Ключевое изменение произошло с вступлением в силу Федерального закона № 217-ФЗ в 2019 году: устаревшие формы объединений, такие как ДНП (Дачное некоммерческое партнерство) и СДТ (Садовое дачное товарищество), были упразднены. Вместо них все юридические лица подобного типа теперь существуют только в формате СНТ (Садоводческое некоммерческое товарищество) или ОНТ (Огородническое некоммерческое товарищество). Понимание различий между этими формами, а также ИЖС и ЛПХ, стало критически важным для потенциальных покупателей.
При выборе участка первым делом определяют цель использования. Для постоянного проживания с пропиской, доступом к инфраструктуре (школы, поликлиники) и возможностью ипотеки оптимален ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство). Участки ИЖС находятся в границах населенных пунктов, позволяют строить капитальные дома и подключаться к центральным коммуникациям. Если приоритет – садоводство/огородничество с возможностью строительства жилья для сезонного или круглогодичного проживания, следует рассматривать СНТ. Участки в СНТ расположены на землях сельхозназначения; прописаться можно, но только после официального признания дома пригодным для постоянного проживания. Для исключительно сельскохозяйственного использования (огород) без права строительства жилого дома предназначены участки в ОНТ; здесь разрешены только временные некапитальные постройки, прописка невозможна.
Отдельные категории представляют собой ЛПХ (Личное подсобное хозяйство), которые делятся на два типа. Приусадебный ЛПХ – это участок в границах населенного пункта (деревни, поселка), примыкающий к жилому дому. На нем разрешено строительство жилых и хозяйственных построек, содержание скота, выращивание сельхозпродукции для личных нужд и оформление прописки. Полевой ЛПХ – это участок за пределами населенных пунктов, предназначенный строго для сельскохозяйственного производства. На таком участке запрещено любое жилищное строительство, прописка невозможна, инфраструктура отсутствует; он подходит только для выращивания культур, выпаса скота или заготовки кормов.
Таким образом, современный выбор земельных участков сводится к четырем основным вариантам с четкими правилами: ИЖС (дом для жизни в поселке/городе), СНТ (дом и сад/огород на с/х землях), ОНТ (только огород без дома), ЛПХ (личное хозяйство в деревне или поле). Каждый вариант имеет свои преимущества и ограничения в части строительства, прописки, ведения хозяйства и стоимости. При принятии решения необходимо четко определить свои долгосрочные цели (постоянное проживание, дача, огород, ферма) и тщательно проверять вид разрешенного использования (ВРИ) конкретного участка по выписке из ЕГРН перед покупкой.
Фото: freepik
