Совет Федерации одобрил законодательные поправки, устанавливающие особый режим застройки и оборота садовых участков. Ключевым изменением стал запрет на раздел объектов недвижимости, расположенных на таких участках, и их отчуждение отдельно от земельного надела. Принятые поправки к закону «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», а также к Земельному, Жилищному и Градостроительному кодексам, после подписания Президентом РФ, вступят в силу с 1 сентября 2025 года. Новые нормы прямо запрещают собственнику продавать садовый участок отдельно от находящихся на нем жилых домов, садовых домов или хозяйственных построек.
Законодательно уточнен перечень признаваемых хозяйственных построек, к которым отнесены сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, летние кухни и колодцы. Важное уточнение: если такие объекты конструктивно являются частью жилого или садового дома, они теряют статус самостоятельных хозяйственных построек. Параметры строительства также регламентированы: предельные размеры жилых и садовых домов на садовых участках должны определяться не только местными градостроительными правилами, но и соответствовать нормативам для объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), установленным градостроительным законодательством.
Отдельно стоит отметить, что в мае 2025 года в Государственную Думу был внесен связанный законопроект, касающийся оценки стоимости изымаемых за нарушения земель. Данная инициатива предлагает устанавливать стартовую цену для таких изымаемых и выставляемых на торги участков равной их кадастровой стоимости на момент выявления нарушения.
Фото: Studio MDF / Shutterstock / FOTODOM
